推 toto123: 無意介入紛爭，大盤10趴妄想吧 07/08 22:37
推 NTU303150195: 板主大戰IB?? 07/08 22:37
→ toto123: 長時間低檔盤整 機率可是存在的 07/08 22:37
→ s8752134: 那個不是 IB 好嗎 = = 07/08 22:38
推 ChikanDesu: 所以第一間貸八成自住小房子超讚 但其實租屋組有權利 07/08 22:46
→ ChikanDesu: 把居住成本壓到8000/月 買房組卻沒有 同樣交通地點的 07/08 22:46
→ ChikanDesu: 話 07/08 22:46
→ ChikanDesu: 假設在台北要工作 8000大概是市中心小破雅房 而沒有任 07/08 22:47
→ ChikanDesu: 何物件可以低於1000萬買到 這是租屋股神唯一優勢 07/08 22:47
你租屋可以租 8000，買房也可以買 300 萬的，兩者同樣可以套上述公式計算 lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:48:13
→ ChikanDesu: 如果台北市有低於1000那弄到能住人大概多花100萬本金 07/08 22:48
→ ChikanDesu: 就台北市中心低消1000阿 07/08 22:48
→ ChikanDesu: 我是找不到台北市中心低於1000的房子啦... 07/08 22:49
→ phakeQQQ: 買房組還可以買來租人 再自己跟別人租套房 價差再投入XD 07/08 22:49
→ ChikanDesu: 你如果說要住基隆金山那地點首先就影響工作甚鉅 07/08 22:49
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:50:35
→ ChikanDesu: 那你幹嘛不買個隔兩套自己住一間XDDD 07/08 22:50
→ phakeQQQ: 買來租人再自己租套房來住 一樣可以把居住成本壓低 07/08 22:50
→ s8752134: 不論是買其他縣市租人 在台北再租8000 或是買隔套分租 07/08 22:51
→ phakeQQQ: 1.改套現金吃很重 2.跟房客保持距離 07/08 22:51
→ s8752134: 都可以啊 而且我保證 那樣的報酬絕對比原始計算的高lol 07/08 22:51
→ phakeQQQ: 有改套現金 去外縣市再搞一間租人就好 07/08 22:52
→ ChikanDesu: 有道理 哈哈 但我只是說可能最極限的試算可以是用8000 07/08 22:52
→ ChikanDesu: 雅房對比1000萬房子這樣比較 如果這樣還贏不了買房組 07/08 22:52
→ ChikanDesu: 那就真的沒理由不買 07/08 22:52
→ ChikanDesu: 那就有點影響本業工作了 07/08 22:52
為什麼租 8000 的要跟買 1000 萬房子的比？
兩者的房屋內容就完全不同。 我剛上面說拉，
你要租 8000，買房組也可以變買 300 萬的自住 (兩者居住內容比較相近)
→ ChikanDesu: 出租不親力親為報酬率其實被吃掉20%左右 07/08 22:53
→ phakeQQQ: 況且跟房客同住 應該買三房 另外兩個雅房挑個妹之類.. 07/08 22:53
→ ChikanDesu: 而且投報率高的出租房常常難漲 07/08 22:54
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:58:03
→ ChikanDesu: 變成你投報率幾乎等於房租 還被吃掉20%會很痛苦 07/08 22:55
推 MisakaMisaka: 其實就算五年後不增貸，以兩個同等收入的人來說，買 07/08 22:55
→ MisakaMisaka: 房派就是會比租房派的多出原本要用來租房用的資金( 07/08 22:55
→ MisakaMisaka: 可以視為房子給的利息)，這筆資金一樣可以投入大盤 07/08 22:55
→ MisakaMisaka: 或是再買一間出租去複利 07/08 22:55
推 shuichia: 台北市哪裡買不到1000萬內的？這種低總投報都幹爆房貸利 07/08 22:56
→ shuichia: 息 07/08 22:56
推 NTU303150195: 雅房挑妹妹你會麻煩死 07/08 22:57
推 ChikanDesu: 買房的現金流一定更吃緊不太可能不增貸有多餘啦...寬 07/08 22:57
→ ChikanDesu: 限過後幾乎是吃租屋兩倍現金流 07/08 22:57
→ ChikanDesu: 稍微市中心一點都找不到 文山北投萬華不算== 07/08 22:58
→ s8752134: 為什麼買房組還要限定一定要買台北市特定區域? 07/08 22:59
→ ChikanDesu: 我說市中心 低消小獨立套房就差不多1000起跳了 07/08 22:59
→ s8752134: 乾脆張無忌 不准用九陽神功和乾坤大挪移好惹 07/08 22:59
→ s8752134: 要比 就兩照都客觀條件對比 07/08 22:59
→ ChikanDesu: 就假設地點才是考量點 工作通勤太遠會嚴重影響工作 07/08 22:59
推 shuichia: 如果你要扣掉文山北投萬華確實是很累，但萬華這位置，就 07/08 23:00
→ shuichia: 是妥妥的凹陷，不要拿萬華跟台北市其他區比，跟過橋那幾 07/08 23:00
→ shuichia: 個地方比就好了 哈 07/08 23:00
→ s8752134: 設定特定一方特別不利在那邊亂比 說真的就是自慰而已 07/08 23:00
→ ChikanDesu: 你在台北市工作 你要嘛買房要嘛租屋阿 同地點低消租屋 07/08 23:00
→ ChikanDesu: 可以8000元 買房卻不可能低於1000萬 07/08 23:00
推 MisakaMisaka: 不是在算同等收入的人嗎？租房的拿3萬投資大盤+3萬 07/08 23:00
→ MisakaMisaka: 租房，買房的可以3萬房貸+3萬大盤 07/08 23:00
→ ChikanDesu: 其他地方也一樣啊 你找的到300萬房子的同地點 雅房可 07/08 23:01
→ ChikanDesu: 能2000元 07/08 23:01
推 NTU303150195: 這有啥好比的，槓桿開不起來本金差五倍，你是半個 07/08 23:02
→ NTU303150195: 葉問嗎？一個打五個 07/08 23:02
推 shuichia: 300萬的房子 租金可能要9k以上了吧@_@ 07/08 23:02
推 ChikanDesu: 我說同地點你找的到的低消.... 07/08 23:03
→ ChikanDesu: 不同地點才沒什麼好比的吧 你通勤炸裂本業跟健康很受 07/08 23:03
→ ChikanDesu: 影響 07/08 23:03
→ s8752134: 一間雅房300萬 租2000?? 你在說三小? 不如你分享個案例 07/08 23:06
→ s8752134: 反正你的大意就是 租屋的可以租很爛 (租金便宜取向)_ 07/08 23:07
推 ChikanDesu: 我在說你買得到300萬低消的房子的同樣地點 去租雅房 07/08 23:07
→ ChikanDesu: 找得到2000元的雅房 但你買房不可能同地點低於300萬這 07/08 23:07
→ ChikanDesu: 樣 07/08 23:07
→ s8752134: 阿奇怪了 租屋租很爛 vs 買房住好一點 這樣比有同基準? 07/08 23:07
→ ChikanDesu: 黑對 07/08 23:07
→ ChikanDesu: 買房有低消阿 一個地區最便宜的房子就那樣 07/08 23:08
→ s8752134: 一樣啊 你租的房子跟買的房子就不同級距比個鳥? 07/08 23:08
→ s8752134: 笑死 你要租2000的雅房 那個區域也有100萬便宜的房子 07/08 23:08
→ s8752134: 比爛的都有得比欸 07/08 23:08
推 ChikanDesu: 沒有喔我就是說台北市來觀察的話阿 07/08 23:09
→ s8752134: 台北市哪裡有2000的雅房? 分享一下聞香 07/08 23:10
→ ChikanDesu: 我說台北市8000雅房的地區 最低消買房就是1000萬 你怎 07/08 23:11
→ ChikanDesu: 麼聽不懂阿 07/08 23:11
推 freekid: 剛查了一下591 台北市低於一千萬的物件 有163筆 看來有 07/08 23:12
→ freekid: 啊 07/08 23:12
→ s8752134: 8000的那間雅房, 價值會有1000萬???? 你兩個比較基礎 07/08 23:13
→ s8752134: 不同, 是誰看不懂啊? 07/08 23:13
→ orz811017: 廢話太多了 理財型房貸維持槓桿率 = 碾壓 07/08 23:13
→ orz811017: 但多半人會還完房貸 07/08 23:13
→ s8752134: 租房的可以租8000 然後買房要買1000萬的比? 07/08 23:13
→ s8752134: 隨便找的 屏東這間大概就100萬 07/08 23:13
→ s8752134: 我看這間租金都不只2000 07/08 23:14
推 ChikanDesu: 當然阿 你租屋有能力把居住成本壓低 買房同地區有基本 07/08 23:14
→ ChikanDesu: 門檻 07/08 23:14
→ s8752134: 笑死 照你說的 那買1000萬那間, 也可以把房子的其他兩間 07/08 23:14
→ s8752134: 房間拿去當雅房出租 照樣收租16000去補貼房貸 07/08 23:15
→ ChikanDesu: 同地區 找得到1000的雅房吧 阿災 我以台北市為例囉 07/08 23:15
→ s8752134: 也可以買其他縣市 租台北市 版上就有人這樣幹 07/08 23:15
→ ChikanDesu: 那你就要管理 07/08 23:15
→ s8752134: 不要幻想一個詭異的數字 去591 看真實數字再來 07/08 23:15
→ ChikanDesu: 房租是勞力財 07/08 23:15
→ s8752134: 你租8000雅房也要跟其他人互幹啊 幹嘛? 沒鄰居啊? 07/08 23:16
→ s8752134: 也要被房東管啊 07/08 23:16
→ s8752134: 管房客比較好 還是被房東管比較好? 07/08 23:16
→ ChikanDesu: 哪裡詭異了 我就比較熟台北 台北中心雅房就8000上下 07/08 23:16
→ ChikanDesu: 買房門檻就1000 你在槓什麼啦 07/08 23:17
→ orz811017: 在我看來理財型房貸 等價 質押....會做的人我相信不是 07/08 23:17
→ s8752134: 當房東要管理, 租8000雅房不用忍受其他住戶的壞習慣? 07/08 23:17
→ orz811017: 多數 07/08 23:17
→ ChikanDesu: 租屋有權利壓低居住成本 買房就沒有 你買房來出租就等 07/08 23:17
→ ChikanDesu: 於加上你本業去開另一個副業 07/08 23:17
→ s8752134: 你雅房隔壁的住戶 抽菸 不睡覺 洗衣機洗他臭襪子內衣褲 07/08 23:17
推 GX90160SS: 算了啦 房板無腦多就是這樣 上次講個買房是一年比一年 07/08 23:17
→ GX90160SS: 難也要在那邊槓 07/08 23:17
→ ChikanDesu: 嗯 那是居住成本的範疇 07/08 23:18
→ s8752134: 你都要忍受 所以比投資 先把自己搞得很慘再來比 這樣? 07/08 23:18
→ twistfist: 能屈就雅房，乾脆買個兩房租其中一間給別人，方便管理 07/08 23:18
→ twistfist: 又舒適 07/08 23:18
推 freekid: 台北買房門檻可以沒有一千啊 591爬一下就知道了 07/08 23:18
→ ChikanDesu: 你要租8000就是要接受阿 但至少通勤不被影響 07/08 23:18
→ s8752134: 你租雅房就都沒事啊? 你也要學習忍受跟其他鄰居相處 07/08 23:18
→ s8752134: 一個當房東管兩個房客 一個當房客跟其他兩個雅房房客 07/08 23:19
→ s8752134: 互幹 到底哪個好選 不難啊 lol 07/08 23:19
→ freekid: 為啥ChikanDesu要一直強調台北買房低消是一千 07/08 23:19
→ s8752134: 因為他在胡扯咩 07/08 23:20
推 bms: 你也可以不要租屋睡火車站 這樣說不定可以贏過買房 07/08 23:20
→ bms: 組啊XD 07/08 23:20
→ prpure: 改成房價成長1%, 大盤報酬4%.... 07/08 23:20
→ s8752134: 還要限定特定區域 而且買房一定只能選買台北 07/08 23:20
→ s8752134: 奇怪了 方式一堆 就一定要買在台北特定區才能比? 07/08 23:20
→ WTS2accuracy: 台北8K雅房 用買的是一定不用1000啦 07/08 23:25
→ WTS2accuracy: 但你拿高屏荒郊破房回嘴 也是好不到哪去XDD 07/08 23:26
推 licklabium: 大家都好有耐心討論 07/08 23:27
→ s8752134: 笑死 因為他講一個租金2000的 我不找破地方要找哪? 07/08 23:27
→ s8752134: 我還嚴重懷疑那間100萬的租金都不只2000咧 07/08 23:27
推 ChikanDesu: 請問你怎麼買雅房== 07/08 23:29
推 GX90160SS: 雅房8K這種物件就是不能單獨賣啊 分割賣房不包衛浴喔 07/08 23:30
噓 gg553: 10年前有多少人定額買ETF? 07/08 23:30
→ GX90160SS: 就算是分割套房的物件也是沒辦法單獨賣啦 07/08 23:30
他前面說的是本來租 25000 的可以改租 8000，但買房的1000萬還是得是1000萬。
我跟他說
1. 你可以買其他區 300 萬的房子去出租，一樣的意思 (兩者比較級一樣)
他說他在台北布拉不拉的，反正就是要台北的
我就跟她說那你買的那間 1000 萬的房子，也可以把 2 間拿出來租人，
自己住一間，另外兩間一間收8000收租。
他又說當房東會有管理成本
我就跟他說
租8000雅房是自己是房客去跟另外兩個雅房房客互幹
買1000萬房拿兩間房租出去，是自己當房東，去管另外兩個房客
哪個好不難選。
不過重點絕對不會是他說的租屋費用可以省，買房完全沒彈性。
錯了，買房同樣可以有彈性。
重點在於比較的基礎應該要一致，
拿租 8000 雅房的住房品質 vs 買1000萬房的住房品質，
本身就不是同一個級距的，在那比個雕。
→ WTS2accuracy: 台北套房也不用1000啊 低消1000太唬爛了 07/08 23:31
→ WTS2accuracy: 但台北一定是租划算啦 買套房自住是盤子做的事 07/08 23:31
推 minazukimaya: 重點就是要增貸出來買股 充分利用房地產高槓桿 07/08 23:34
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 23:38:41
→ minazukimaya: 其實最終殊途同歸都是要買股 10%報酬率太香了 07/08 23:35
推 wen12305: 我知道怎麼改，住家裡就好：） 07/08 23:35
推 rainsilver: 以前還真不知道增貸掛4 知道之後第一間自住必買啊 07/08 23:38
→ rainsilver: 還在那邊搞什麼租屋投大盤 買房照樣可以投 07/08 23:39
→ rainsilver: 更不用說自有房和租房生活品質差異 07/08 23:40
推 ChikanDesu: 台北最低租8000雅房的地方你找一個不用1000的給我看啊 07/08 23:40
→ ChikanDesu: 從來沒人說要比較同居住品質好嗎 我是說假設一個人在 07/08 23:42
→ ChikanDesu: 台北市工作他要同地點居住 低消兩者是8000/月 vs1000 07/08 23:42
→ ChikanDesu: 萬房 聽不懂膩== 07/08 23:42
推 as6633208: 幹笑死，亂算一通，難怪選房 07/08 23:46
→ s8752134: 笑死 那你應該去開一篇8000比1000萬房的 07/08 23:47
→ s8752134: 我這篇在等 itl 用他的邏輯 他設定的條件來算 07/08 23:47
→ s8752134: 你有意見? lol 07/08 23:47
→ s8752134: 喔 是ital XD 07/08 23:47
→ WTS2accuracy: 591自己點一點啦 便宜的700~800就有了 還是套房 07/08 23:47
→ WTS2accuracy: 這些租價至少都有破萬 07/08 23:48
→ WTS2accuracy: 我認同住台北買不如租 但你說低消1000就不是事實啊 07/08 23:49
→ babyMclaren: 買房1000萬有點慘 07/08 23:49
→ babyMclaren: 大概是月租1.2 1.5萬的房間，大概啦 07/08 23:50
推 GX90160SS: 差不多 07/08 23:51
→ GX90160SS: 利息大致打平 但本利和相加 月支出要兩倍了 07/08 23:54
→ s8752134: 蛤? 又一個1000萬房一個月只能租1.2 / 1.5萬的? lol 07/08 23:57
推 GX90160SS: 房貸如果不用還本金只還利息 那台北市也可以無腦買 07/08 23:57
→ s8752134: 如果你那個世界的房地產真的是這樣 你還是別買房了 阿鬼 07/08 23:57