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作者saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)
看板home-sale
標題[請益] 租四萬塊的小房子？
時間Sun Jul 6 22:14:23 2025
聽同事說 他室內15坪的小房用四萬塊出租出去 我覺得好不可思議 優點：捷運近 房子新 大基地 這樣四萬塊就租出去 現在大家是很敢租但不敢買嗎 同戶別的也差不多價格 看有沒有裝潢而已 同事是空屋 這價格真的好猛 你們願意花一個月四萬租小房嗎？ 小房價格約兩千五百萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.251.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751811265.A.5A9.html
推 quiet93: 要看這個有沒有含管理費 07/06 22:15
→ quiet93: 就算不含管理費，算起來都只有2趴而已 07/06 22:16
→ quiet93: 如果含管理費又有申請租補，對租者的成本說不定才1.5趴 07/06 22:17
→ quiet93: 而已 07/06 22:17
→ quiet93: 尤其台北市的租補，額度比其他外縣市高 07/06 22:17
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/06 22:17
→ saynotodog: 樓上可以算一下這五年新北一環漲幅來算年投報率 用保 07/06 22:18
→ saynotodog: 守估都4-5%了 07/06 22:18
→ saynotodog: 價格含管理費2000 07/06 22:18
推 quiet93: 沒小孩，光是新婚就6500 07/06 22:19
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/06 22:19
→ saynotodog: 出租五年年投報率5% 六年後賣出 感覺是不錯的交易 前 07/06 22:19
→ saynotodog: 提是一環離捷運近不跌 但這前提應該是不會發生 07/06 22:19
→ quiet93: 漲幅干租客屁事，你會用原價賣嗎 07/06 22:19
→ saynotodog: 以房東視角來看的話啦 07/06 22:20
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 07/06 22:20
→ quiet93: 那就是1.8投報，如果對方申請6500租補就好，對方成本就是 07/06 22:20
→ quiet93: 1.5趴而已，超級划算 07/06 22:20
→ aikopake: 問題對租客來說，他沒有五年前買同物件這個選項啊，他 07/06 22:21
→ aikopake: 只有租四萬塊或是買現價2500萬二擇一 07/06 22:21
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/06 22:21
→ quiet93: 因為管理費買房子也要給，所以（4萬-2000-租補）*12再除 07/06 22:21
→ quiet93: 以市價 07/06 22:21
推 jaricho: 阿不是說房子到處都是 隨便挑 隨便租 怎麼還會要花四萬租 07/06 22:21
→ jaricho: 金？ 07/06 22:21
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 07/06 22:21
→ quiet93: 高總自住沒有不租的道理啦 07/06 22:22
→ quiet93: 你們養房子，別人講求生活品質，有很難理解嗎 07/06 22:22
→ quiet93: 你們買房子的住低總，人家租房子的住高總，不然勒 07/06 22:23
→ saynotodog: 亂講 我同事住五千萬宅跟家人住耶 07/06 22:24
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 07/06 22:24
→ quiet93: 其實新房不好，10年屋大房才是真的好 07/06 22:24
→ saynotodog: 出租後五年結婚自用 07/06 22:24
→ saynotodog: 他新宅連包膜都沒拆 給租客拆 07/06 22:25
→ quiet93: 按那麼久結婚的，別想太多啦 07/06 22:25
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/06 22:25
→ saynotodog: 不過新宅有優勢 他交屋兩個月就租出去了 花了大約二 07/06 22:25
→ saynotodog: 十天 07/06 22:25
→ quiet93: 這裡20天不叫做很快，你應該誤會什麼了 07/06 22:26
→ saynotodog: 看房客一週約五組左右 07/06 22:26
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 07/06 22:26
→ quiet93: 結婚自住那麼小？！何必呢 07/06 22:26
→ quiet93: 這種投資就算了，自住是虐待自己 07/06 22:26
→ saynotodog: 兩人住差不多吧 小孩國中再換大也夠時間了 十二年後 07/06 22:26
→ saynotodog: 也賺了很多 07/06 22:26
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/06 22:26
推 quiet93: 嗯，我個人是覺得至少要能放下兩張雙人房才能養小孩啦 07/06 22:28
→ quiet93: 不過每個人不一樣，就這樣 07/06 22:28
→ saynotodog: 十七年後小孩國中 新北一環應該多個好幾百萬，自身薪 07/06 22:28
→ saynotodog: 水年薪多一百也不是誇張 07/06 22:28
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 07/06 22:28
→ quiet93: 想太遠，連結婚都沒有，算什麼小孩 07/06 22:28
→ saynotodog: *結婚五年後 小孩抓15年 大概中間換大房 中間轉的差 07/06 22:29
→ saynotodog: 價跟薪水的提升 是換屋的資本 07/06 22:29
→ saynotodog: 如果算的有誤 歡迎多多們協助分析 謝謝 07/06 22:30
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/06 22:30
→ saynotodog: 不希望小孩長大 爸媽還在租房 07/06 22:30
→ saynotodog: 那才是真正可憐 錢都玩樂了 07/06 22:30
→ saynotodog: :( 07/06 22:30
→ saynotodog: 然後租四萬的會申請補助嗎 07/06 22:31
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/06 22:31
→ saynotodog: 我可不認為 07/06 22:31
→ saynotodog: 目前租客為兩位科技新貴 07/06 22:31
→ saynotodog: 根本無法申請吧 07/06 22:31
噓 hune: 投報率1.X%而已 超慘 好在哪？ 07/06 22:32
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 07/06 22:32
→ saynotodog: 樓上不知道有沒有當過房東 07/06 22:33
→ saynotodog: 我認為一個月不到能出租出去 07/06 22:33
→ saynotodog: 這個價位應該是不錯的表現吧？ 07/06 22:33
推 hune: 的確是 因為在台北市這投報率算相當正常 07/06 22:36
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/06 22:36
→ saynotodog: 喔我是指樓樓上 你的話你算下五年漲幅 再丟進去算投 07/06 22:37
→ saynotodog: 報 07/06 22:37
推 angele: 這應該在新北市？不然台北市捷運近、新房子、大基地、室 07/06 22:38
→ angele: 內15坪2500萬，感覺好便宜，會想買。 07/06 22:38
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 07/06 22:38
→ saynotodog: 你敢用沒漲幅算 我敢用過去五年漲幅算 07/06 22:38
→ saynotodog: 不過分吧 07/06 22:38
推 au041l: ……去歐美日本租房子吧，不要在秀下限了 07/06 22:38
→ saynotodog: 新北一環 板橋 搜我ID有智慧猜得到 07/06 22:38
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/06 22:38
→ saynotodog: 反正條件以上 07/06 22:38
推 quiet93: 利息大於租金的情況下，給銀行還是給房東的差別而已 07/06 22:48
→ quiet93: 買房給銀行的利息更多，有比較不可憐？是不是誤會什麼了 07/06 22:48
推 shuichia: 投報率1.9%根本是在做功德吧...是便宜到不可思議？ 07/06 22:51
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 07/06 22:51
推 quiet93: 政府鼓勵大家當房東啊，反正也不好賣 07/06 22:56
→ saynotodog: 不好賣要看地點………菜雞 07/06 23:31
→ saynotodog: 建商好地點好價格合理 07/06 23:31
→ saynotodog: 根本591不用上就有人買了 07/06 23:31
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 07/06 23:31
→ saynotodog: 剛好這件就是這樣 07/06 23:31
推 drimp: 新房你只看出租收益 投報率當然不高 去買破爛老屋出租投報 07/06 23:33
→ drimp: 率超高 問題是新房好轉手好增值阿 07/06 23:33
→ drimp: 當然有的人會說 現在房價這麼貴 還會增值嗎？ 07/06 23:33
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 07/06 23:33
→ drimp: 40年前一間公寓100萬當下大家也覺得很貴 07/06 23:33
→ drimp: 台北市大安區很多屋齡20年上下的指標豪宅 當年開賣才80 大 07/06 23:33
→ drimp: 家還笑說 一坪買80以後要賣多少 賣100嗎？誰要買？事實上放 07/06 23:33
→ drimp: 到現在可以賣150 我還是講這20年漲幅最差的台北市豪宅 要是 07/06 23:33
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 07/06 23:33
→ drimp: 買新北台中新竹桃園的兩房 隨便都漲2倍起跳 07/06 23:33
推 quiet93: 講的好像你們比專業代銷還會賣一樣，真幽默 07/06 23:35
推 GX90160SS: 投保接近2% 但是現在房貸利率2-2.5% 算一下就知道合理 07/06 23:37
→ GX90160SS: 了 07/06 23:37
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/06 23:37
推 GX90160SS: 假設銀行全額借你錢買房 光利息你也是要付超過4萬… 07/06 23:39
→ quiet93: 他們都是看預計增值的啦，不會把利息放在眼裏XD 07/06 23:41
噓 repast: 投報5% 你數學體育老師教的喔？ 07/06 23:41
推 bogy26: 室內15坪2500萬應該是台北市精華地段了 07/07 00:34
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/07 00:34
推 Evilbear: 台北市蛋黃區市價2500萬室內15坪的二房四萬租金很正常耶 07/07 00:41
推 jerrry: 條件乍看起來 完全不貴啊 07/07 01:03
→ KY1998: 台北市，有些是老闆租給小三的 07/07 01:17
推 ChikanDesu: 報酬率反推連利息都繳不起 07/07 01:39
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/07 01:39
→ ChikanDesu: 5%是你幻想的吧 未必十年內會漲多少 07/07 01:41
→ ChikanDesu: 反正你就是等於持有等增值 租金勉強夠付利息 但還要扛 07/07 01:42
→ ChikanDesu: 房客風險 07/07 01:42
→ ChikanDesu: 買這種房投資不適合在市中心 重劃區比較有漲幅 07/07 01:42
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/07 01:42
噓 kklarinet: 用五年前價格跟現在租金來算投報率真的很白癡 07/07 01:45
→ jerrylin: 台北甚麼價格我都不覺得奇怪 07/07 09:13
→ jerrylin: 應該準備迎接陽春麵一碗一百了 07/07 09:13
→ jerrylin: 要用以前買進價格看現在投報率也是可以R 07/07 09:14
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 07/07 09:14
→ jerrylin: 我手上至少三支股票今年殖利率以買進價來算破10% 07/07 09:14
→ jerrylin: 不知道這樣算有沒有輸 ㄎㄎ 07/07 09:15
推 chigo520: 2千五百萬用買的月付多少？ 07/07 10:15
→ saynotodog: 8萬 07/07 10:39
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/07 10:39
推 idmaker: 這是兩房嘛 07/07 11:50